Ihr neues Zuhause mit 2 Gärten - 3-Zimmer-Wohnung in Breitenlee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Terrasse/Loggia mit 8 m²
- zwei Gärten mit insgesamt 51 m²
- gepflegter Zustand, Baujahr 2005
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text zusätzlich mit 26.000 EUR bewertet
- Kellerabteil vorhanden
- befristet vermietet bis 31.10.2026, danach frei
- solider Wohnstandort in Breitenlee mit Busanbindung und Nahversorgung
- kein Hinweis auf Premium-Sanierung oder Luxusausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ihr neues Zuhause mit 2 Gärten - 3-Zimmer-Wohnung in Breitenlee"
Diese moderne Wohnung mit gleich zwei Gärten - nämlich 18 m² Garten nach Osten ausgerichtet und auf der Westseite mit 33 m² Garten - in einer erst 2005 neu errichteten Wohnhausanlage mitten in Breitenlee gelegen - und nur 15 Min. mit dem Bus zum Kagraner Platz U1 oder 10 Min. zur U2 - steht nun zum Verkauf und ist ab Herbst 2026 bezugsbereit! Man kommt vom Eingangsbereich mit Garderobe in einen schicken Vorraum von wo aus alle Räume extra begehbar sind direkt in den offen gestalteten Wohnraum mit anschließender Küche der Marke DAN, welche mit Neff-Geräten (Herd/Backrohr inklusive Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Tiefkühler) sowie Bosch-Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet ist.
Das helle und freundliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essgarnitur und Loungebereich, führt zur überdachten Terrasse/Loggia mit anschließendem Garten ostseitig. Vom Schlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum größeren westlichen Garten mit ca. 33 m² wo man nach der Arbeit den Sonnenuntergang genießen kann. Hier ist genug Platz für bequeme Gartenmöbel, Liegen und evtl. ein Whirlpool oder Hochbeete und ein kleines Gartenhaus für allerlei Nützliches. Der Home-Office-Arbeitsplatz im 2. Schlafzimmer ist mit einem Fenster nach Westen versehen und man kann diesen Raum auch als Gäste- oder Kinderzimmer nützen. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kasten.
Das schicke Badezimmer ist mit Waschtisch inkl. XL Waschbecken und Hans Grohe Armaturen und Handtuchschrank sowie XL Badewanne mit Handbrause und faltbarer Glas-Duschwand sowie Schrank für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und ein extra WC mit Waschtisch ergänzt den Komfort.
Die Betriebskosten mit 123,05 € mon. sind recht günstig.
Ebenso gibt es einen Parkplatz für 26.000,- zusätzlich zum Kaufpreis.
Die Wohnung ist derzeit bis 31.10.2026 befristet vermietet und ab 1.11.2026 frei verfügbar.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit 26.000,- € bewertet. In der Anlage gibt es einen netten Spielplatz im Innenhof mit Begegnungszone.
Direkt im Zentrum von Breitenlee gelegen, mit Heurigen, Gastro-Lokalen, Bäcker, Obstverkauf vom Schottenstift bei der Kirche, Supermärkte wie Billa und weiter vorne Penny und Bipa und natürlich der beliebten Volksschule mit Kindergarten, ist man gut versorgt. Mit dem Bus in Richtung U2 ist man in 10 Min. in Aspern Seestadt und in die andere Richtung zur U1 Kagraner Platz gut angebunden.
Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der S2 bzw. A23 und beim Gewerbepark Stadlau mit riesigen Superstores für Lebensmittel, Möbeln, Kleidung, Schuhe, Technik, Sport, Fitness und vielem mehr. Auch das Donauzentrum ist in 12 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Hirschstettner Badeteich lädt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden oder Spazieren, Joggen und Radfahren ein und der Hirschstettner Blumengarten ist ein neues Highlight zu allen Jahreszeiten geworden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese attraktive Immobilie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 92.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.55 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2005 in Wien-Breitenlee. Besonders positiv sind die überdachte Terrasse, zwei zugeordnete Gärten mit zusammen 51 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie der vorhandene Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung bietet damit für den lokalen Markt eine überdurchschnittlich gute Freiflächenqualität. Die Lage ist als solide bis gut für familienorientiertes Wohnen einzustufen: Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, die Anbindung an das U-Bahn-Netz erfolgt jedoch nur über den Bus und ist daher nicht als Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau, wobei vergleichbare Wohnungen überwiegend im Bereich von rund 4.500 bis 5.000 Euro je Quadratmeter liegen. Aufgrund der Gärten, der Terrasse und des Stellplatzes ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig war zu berücksichtigen, dass die Wohnung derzeit noch bis 31. Oktober 2026 befristet vermietet ist; dafür wurde ein moderater Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 376.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.