,,Gemütliche 3 Zimmer mit Balkon,,
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2012, daher moderner Standard ohne typischen Altbau- oder Sanierungsabschlag
- Ruhiger Balkon in den Innenhof, jedoch mit nur rund 5 m² eher klein
- Gepflegter Zustand, aber keine konkret belegte Premium-Ausstattung
- 1. Stock als marktgängige, gut verwertbare Lage im Haus
- Kein Stellplatz erwähnt, daher kein Zuschlag
- Bestandsfrei laut Dossier, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
,,Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Stadlau,,
Zeitgemäßer Wohnkomfort und gute Infrastruktur machen diese Wohnung in Stadlau zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien.
Die ca. 78 m² große Wohnung liegt in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2012. Der Grundriss ist übersichtlich: das WC ist gleich beim Eingangsbereich der Wohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die großzügig dimensionierte Wohnküche. Es gibt ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Kinderzimmer und natürlich ein Wohnzimmer. Das Elternschlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Herrlich auch der ruhige Balkon in den Innenhof mit einer Größe von ca. 4,5 m².
Die Lage der Wohnung in der Wurmbrandgasse zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist natürlich ebenso gegeben.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Die Übergabe ist geplant für den Zeitraum zwischen April-Juli 2027.
Der Preis € 330.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 49.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.35 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Stadlau. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2012 und bietet damit einen zeitgemäßen Wohnstandard ohne typischen Sanierungsdruck älterer Bestandsobjekte. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Grundriss, der kleine Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sowie die gute Nutzbarkeit für Paare oder kleine Familien. Besondere Luxus- oder Premiumausstattung ist aus der Beschreibung jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, was die Marktgängigkeit der Wohnung unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Der belastbare Vergleichsbereich liegt bei etwa 3.900 bis 4.350 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des jungen Baujahrs und des ruhigen Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 343.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.