Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Nähe zur Alten Donau und hoher Freizeitwert
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Zwei Badezimmer
- Parkett und Luftwärmepumpe
- Begrünter Innenhof
- Kein gesicherter Nachweis für Balkon/Terrasse
- Kein gesicherter Nachweis für Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,47 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauqualität, zwei Badezimmer, Lift, Parkettböden, Luftwärmepumpe, Abstellraum sowie die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Nicht klar ausgewiesen sind hingegen ein Balkon oder eine Terrasse sowie ein Stellplatz; dafür wurde kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist aus Marktsicht für Eigennutzer attraktiv: naturnah, familiengeeignet und mit guter Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort ausreichend. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb vor allem die ähnlich großen Neubauwohnungen im näheren Umfeld stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 525.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Gegenüber dem algorithmischen Referenzwert ist dies ein moderater Aufschlag, der durch den Erstbezug und die nachgefragte Wohnlage nahe der Alten Donau sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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