Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Neubauprojekt mit 112 Einheiten
- Nähe zur Alten Donau und hoher Freizeitwert
- Begrünter Innenhof als qualitativer Zusatznutzen
- Lift, Parkett und Luftwärmepumpe vorhanden
- Keine konkret ausgewiesene private Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.830/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 3-Zimmer-Erstbezugswohnung in einem Neubauprojekt in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über 83,08 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, der Lift, Parkettböden, die Luftwärmepumpe, ein Abstellraum sowie der begrünte Innenhof. Besonders wertrelevant ist auch die Nähe zur Alten Donau, die dieser Lage einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Nicht konkret ausgewiesen sind hingegen eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz, was im Neubausegment einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein insgesamt stimmiges Preisniveau, wobei sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.830 Euro ableiten lässt. Dieser Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch den Erstbezugsstatus und das Bauträgersegment sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 567.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 545.000 bis 590.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.830 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.