Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien

Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Die Wohnung profitiert von einer zeitgemäßen Ausstattung mit Parkett, Lift, Abstellraum, Luftwärmepumpe, zwei Badezimmern sowie dem begrünten Innenhof des Projekts. Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv, weil die Alte Donau in wenigen Gehminuten erreichbar ist und damit ein überdurchschnittlicher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung eher solide als hervorragend, was den Wert etwas begrenzt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Bauform und Lage dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein moderater Zuschlag sachgerecht, weil die Nähe zur Alten Donau und der hochwertige Projektcharakter marktseitig wertrelevant sind.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 604.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.