Modernes Leben zwischen Stadt und Natur – Ihr neues Zuhause in der Donaustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- großer Balkon mit 17,44 m²
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und elektrische Beschattung
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefreier Lift vorhanden
- ruhige Grünlage mit guter Freizeitqualität
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Lage & Infrastruktur
Khuenweg liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in Gehweite, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Mühlwasser, die Donauinsel oder das weitläufige Radwegenetz. Ob sportlich aktiv oder naturverbunden entspannt – hier ist Ihre Freizeitgestaltung so vielfältig wie Ihr Lebensstil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Architektur & Ausstattung
Das Projekt besticht durch eine ästhetisch anspruchsvolle, moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, sowie Markenarmaturen in Bad und Küche garantieren ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Jede Einheit verfügt über mindestens eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – mit hochwertigen Betonplattenbelägen, punktueller Ambientebeleuchtung und frostsicherer Wasserentnahmestelle. Auch funktionale Aspekte wurden nicht vergessen: Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie vorbereitete Anschlüsse für TV, Internet, Telefon und Alarmanlagen (in EG-Wohnungen) sind Standard.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Einlagerungsräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Paket- Postbereich, ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) wo ein Stellplatz für € 28.800,- erworben werden kann. Die Erschließung aller Geschoße erfolgt barrierefrei über Liftanlagen.
Beschreibung
Willkommen in einem Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Technologien und höchste Lebensqualität vereint. Am Khuenweg 5 entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 30 Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Lage im Grünen überzeugen.
Nachhaltigkeit & Technik
Innovative Technologien wie eine Photovoltaikanalge, eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und moderne Isolierungssysteme senken nicht nur die Betriebskosten, sondern ermöglichen ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen – ganz ohne fossile Brennstoffe. In den Sommermonaten sorgt eine Temperierung über den Fußboden für angenehme Raumluft und in Dachgeschosswohnungen steht zusätzlich eine Split-Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung zur Verfügung. Das Projekt ist zudem mit dem klimaaktiv-Zertifikat ausgezeichnet.
Energieeffizienz
Der Energieausweis weist für die Liegenschaft einen Heizwärmebedarf (HWB) von 63,8 kWh/m²a sowie einen Endenergiebedarf (EEB) von 183,6 kWh/m²a aus. Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes entspricht der Klasse C. In Kombination mit der modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage profitieren Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept sowie einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld.
Weitere Highlights
* Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
* Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten
* E-Parkplätze (Vorbereitung für Ladestationen)
* Ideal als Eigentumswohnung oder Vorsorgeinvestition
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 97,41 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Donaustadt am Khuenweg 5. Das Objekt gehört klar zum Bauträger- und Erstbezugssegment und hebt sich durch eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung hervor. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit 17,44 Quadratmetern, Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, hochwertige Fenster sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Lift ist vorhanden, ein Stellplatz kann jedoch nur separat erworben werden und ist im angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit starkem Grünbezug zu beurteilen. Die Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Grünflächen erhöht die Wohnqualität deutlich. Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere sehr ähnliche Neubauwohnungen mit vergleichbarer Größe. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 677.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 645.000 bis 705.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bei rund 6.950 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.