Freiraum zum Wohlfühlen: Erstbezugs Highlight am grünen Stadtrand - PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER/IN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Diese attraktive Gartenwohnung im 22. Bezirk bietet eine hervorragende Lage in der Nähe der Haltestelle Erzherzog Karl-Straße. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum, Supermärkte und Bäckereien sorgen für den täglichen Bedarf. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Banken und Autobahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Stadtlebende!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
In diesem Wohnbauprojekt in 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht dieses moderne Wohnbauprojekt zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: Q3 2028
Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen.
Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine moderne 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung im Erstbezug
mit 60,21 m² Wohnfläche, einer 8,96 m² Terrasse sowie einem großzügigen Garten von insgesamt 69,96 m².
Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail:
Erdgeschoss – TOP 1-01 – 60,21 m²
Vorraum: 2,59 m²
Hobbyraum 1 / Zimmer: 11,04 m²
Gang: 6,75 m²
WC: 1,20 m²
Bad: 5,82 m²
Hobbyraum 2 / Zimmer: 10,57 m²
Wohnküche: 22,23 m²
Freiflächen
Terrasse: 8,96 m²
Garten (oben): 23,90 m²
Garten (seitlich): 46,06 m²
Gesamt Gartenfläche: 69,96 m²
Keller
Kellerabteil: 2,47 m²
Ausrichtung: laut Plan
Kaufpreis Eigennutzer: € 401.500,–
Provision: bezahlt der Abgeber
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Hinweis:
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details dazu entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht bzw. dem Text im Exposé.
Dieses Bauträgerobjekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 307.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 3-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 60,21 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 8,96 Quadratmetern, einem außergewöhnlich großen Garten von rund 70 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Neubauprojekt konzipiert und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Lift. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine für Eigennutzer attraktive Kombination aus Stadtrandwohnen, guter Erreichbarkeit und Freizeitqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt wegen des großen Eigengartens und des Erstbezugscharakters leicht über dem rechnerischen Mittel anzusetzen ist. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass kein Stellplatz ausdrücklich im Kaufpreis enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 335.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Geierlehner
Kokron Immobilien e.U.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.