Generalsanierter Altbau-Erstbezug in Stadlau: Top 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Eigengarten im Innenhof!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau-Erstbezug
- Großer Eigengarten im ruhigen Innenhof
- Hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett
- Luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in kurzer Gehdistanz
- Ruhige Wohnsituation trotz guter Infrastruktur
Lage
Das generalsanierte Wohnprojekt liegt im gewachsenen Ortskern von Stadlau – einem Grätzl, das ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter städtischer Infrastruktur verbindet:
• Öffentlicher Verkehr: Der Knotenpunkt Bahnhof Stadlau (U2, S-Bahn-Linien S80 u.a.) sowie umliegende Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in bequemer, kurzer Gehdistanz.
Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz / Praterstern) ist somit schnell und auf direktem Weg erreichbar.
• Individualverkehr: Ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Südosttangente (A23) und die Donauuferautobahn (A22).
• Nahversorgung & Medizin: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie die Klinik Donaustadt (Donauspital) liegen im unmittelbaren Umkreis.
• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulformen befinden sich nahegelegen direkt im Grätzl.
• Freizeit & Natur: Die beliebten Wiener Naherholungsgebiete Alte Donau, Hirschstetten und die Donauinsel liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein wunderschön generalsaniertes Wohnprojekt, das klassischen Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort verbindet.
Diese ca. 66,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert durch ihren durchdachten Grundriss, edles Echtholz-Parkett und ein luxuriöses Badezimmer im Marmor-Design. Das besondere Highlight: Ein ca. 54,5 m² großer Eigengarten im ruhigen Innenhof, der dieser Wohnung als Zubehör fest zugeteilt ist – Ihre persönliche grüne Oase mitten in Stadlau!
Die Highlights auf einen Blick:
- Generalsanierter Erstbezug in einem gepflegten Stilaltbau
- Traumhafter Eigengarten (ca. 54,5 m²) zur alleinigen Nutzung im ruhigen Innenhof
- Perfekte Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche (ca. 24,5 m²) plus 2 separat begehbare Zimmer
- Edle Ausstattung: Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett & elegante Großformat-Fliesen
- Luxus-Badezimmer: Bodengleiche Walk-In-Dusche, Fenster und modernes Design
- Komfortable Nebenräume: Praktischer Abstellraum, separates WC und zentraler Vorraum
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
UNSERE BERATUNG – IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienanfragen, sei es Vermietung, Verkauf oder Bewertung – kontaktieren Sie uns noch heute!
DIE FINANZIERUNG – DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Österreich und Deutschland vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot. So sparen Sie wertvolle Zeit und finden die maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr Leben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 327.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine generalsanierte Altbau-Gartenwohnung im Erstbezug im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 66,46 Quadratmetern und drei Zimmern. Besonders wertrelevant sind der rund 54,5 Quadratmeter große, der Wohnung exklusiv zugeordnete Eigengarten im ruhigen Innenhof, die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett sowie das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster. Insgesamt handelt es sich um ein für das Marktsegment überdurchschnittlich attraktives Angebot.
Die Lage in Stadlau ist gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in kurzer Gehdistanz gegeben. Gleichzeitig bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und ein hoher Freizeitwert durch nahe Grün- und Erholungsräume.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment gut passend. Aus den Transaktionsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 344.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 362.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist durch Garten, Ruhelage und hochwertige Sanierung gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Marie-Christine Winterstein
Seifert Maxian Partner Immobilientreuhand GmbH & Co KG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.