Ruhige und helle 3 Zimmer Gartenmaisonette mit Reihenhauscharakter
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit Reihenhauscharakter
- Südseitiger Eigengarten mit sonniger Terrasse
- Zusätzlicher Balkon bei einem Schlafzimmer
- Frisch renovierter Zustand mit Parkettböden
- Ruhige Wohnlage in wenig befahrener Einbahnstraße
- Sehr gute Nahversorgung durch Donauzentrum
- Nähe zur Alten Donau als Freizeit- und Erholungswert
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, jedoch separat zu vergüten
Lage
Nähe Freizeitparadies Alte Donau, Shopping Mall Donauzentrum und U1 Station Kagran
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 3-Zimmer-Maisonette mit Reihenhauscharakter, Terrasse & südseitigem Eigengarten
Zum Verkauf gelangt eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter (Baujahr 2007), die sich über das Erdgeschoß und ein Obergeschoß erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den eigenen südseitigen Garten mit sonniger Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist soeben sorgfältig renoviert worden. (Eichenparkett geschliffen und lackiert sowie komplett ausgemalt)
Beschreibung:
Über den Vorraum, in dem sich auch ein separates WC befindet, gelangt man in die großzügige Wohnküche. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit Blick auf die sonnige Terrasse und den eigenen südseitigen Garten.
Über den Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoß zu den beiden Schlafzimmern sowie dem modernen Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung wird ausschließlich in Kombination mit einem Stellplatz in der Tiefgarage verkauft.
Der Kaufpreis der Garage ist nicht im oben angeführten Kaufpreis enthalten und beträgt: 30.000,- Euro sowie monatlich brutto 18,29 € Betriebskosten.
Lage:
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt aus (U1 Kagran bis Stephansplatz in 15 Minuten). Das unmittelbar davor gelegene Donauzentrum bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztezentrum.
Rund um die Wohnanlage selbst befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und die davor liegende Gasse ist eine selten befahrene Einbahnstraße (30km/h Beschränkung).
Die ideale Infrastruktur und die Ruhe sowie die Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau machen die Lage der Wohnung perfekt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 74,78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Gartenmaisonette in Wien-Kagran mit Reihenhauscharakter. Besonders wertrelevant sind der südseitige Eigengarten mit etwa 42 Quadratmetern, die Terrasse, ein zusätzlicher Balkon, die Aufteilung über zwei Ebenen sowie der frisch renovierte Zustand. Das Objekt spricht damit klar das nachgefragte Segment für Paare und kleine Familien an. Der Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, laut Inserat jedoch nicht im Wohnungspreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Einbahnstraße, die Nähe zur Alten Donau, die sehr gute Nahversorgung durch das Donauzentrum sowie die gute Erreichbarkeit der U1-Station Kagran. Damit verbindet das Objekt Wohnruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein heterogenes Bild, weshalb Extremwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität besser vergleichbar sind, ergänzt um die Bezirksstatistik. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung liegt daher bei 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne beträgt 380.000 bis 440.000 Euro. Zuzüglich ist der Garagenplatz mit 30.000 Euro zu berücksichtigen, sofern er mitgekauft werden muss.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Christian Bernleithner
VIERTEL ZWEI KRIEAU GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.