Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Maisonette mit 3 Zimmern und 2 Bädern
- Große Freiflächen mit 29,05 m² Balkon/Terrasse
- Eigengarten mit 26,91 m²
- Großer Keller mit 25,61 m²
- Lift vorhanden
- Sehr gute U1-Anbindung und Nahversorgung
- Kein nachgewiesener Stellplatz
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter oberen Etagen, aber durch Garten kompensiert
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ 159 freifinanzierte Eigentumswohnungen
+ Großzügigen, privaten Freiflächen (Gärten, Terrassen, Loggien)
+ 1 - 4 Zimmer mit ca. 30m² bis 126m² Wohnfläche
+ Hauseigene Garage mit 65 Auto- und 3 Motorrad-Stellplätzen
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Parkettböden und Feinsteinzeug
+ Videogegensprechanlage
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Das Neubauprojekt "TERRAZZA22" bietet hochwertigen Lebensraum für alle: egal ob Familie, Single oder Zweisamkeit - die vielfältigen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrisse sowie die überwiegend großzügigen, privaten Freiflächen schafft ein Ambiente, in dem es leicht fällt, das Leben zu genießen.
Gartenwohnungen im Erdgeschoß, Balkonwohnungen im 1. OG und Terrassenwohnungen in den 3 Dachschoßen: von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen und daher für Eigennutzer als auch für Anleger interessant sind, bis große Familien-Wohnungen mit geräumigen Terrassenflächen - hier wird jeder fündig.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Maisonette mit 85,83 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Grundrissqualität, zwei Bädern sowie besonders wertrelevanten Freiflächen: Balkon und Terrasse mit zusammen 29,05 Quadratmetern, ein Eigengarten mit 26,91 Quadratmetern sowie ein ungewöhnlich großer Keller mit 25,61 Quadratmetern. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des lokalen Neubausegments positiv hervor.
Die Lage ist für Donaustadt als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit Donauzentrum sowie Alter Donau bestehen zusätzliche Standortvorteile. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders gut vergleichbare Objekte hinsichtlich Größe, Entfernung, Etage und Bauträgerstatus gewichtet. Die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd, wird hier aber durch Garten und Freiflächen weitgehend ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.