Elegante 3-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit guter Raumaufteilung
- 16. Stock mit Panoramablick
- sonnige Loggia ca. 6 m²
- gepflegtes Haus mit Hochgeschwindigkeitslift
- moderne Einbauküche mit BOSCH-Geräten
- zwei WCs und zusätzlicher Abstellraum
- gute Infrastruktur nahe Kagran und Donau Zentrum
- Baujahr 1978, daher Bestandsobjekt ohne Erstbezugsprämie
Lage
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten 22. Bezirk in unmittelbarer Nähe zu Kagran und dem Donau Zentrum. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Höhere Schule. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Post und Polizei. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend – U1-Bahn, Bus, Straßenbahn sind bequem und schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese elegante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 15. und 16. Stock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen großzügigen Hochgeschwindigkeitslift.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie eine sonnige Loggia mit ca. 6 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den wunderschönen Panoramablick über Wien.
Auf der oberen Ebene empfängt Sie ein gemütlicher Vorraum sowie ein separates WC. Das helle Wohnzimmer mit ca. 21 m² bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und führt direkt in die separate Küche mit ca. 14 m². Diese ist mit moderner Einbauküche sowie hochwertigen BOSCH-Elektrogeräten ausgestattet. Der integrierte Essbereich begeistert mit einem herrlichen Ausblick über die Stadt Wien.
Über eine komfortable Innentreppe gelangen Sie in die untere Ebene der Wohnung, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 13 m² befinden. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur sonnigen Loggia. Zusätzlich stehen Ihnen ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum mit ca. 4,5 m² sowie weiterer Stauraum unter der Treppe.
Das Wohnhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für seine Bewohner:
- Sauna mit Reservierungsmöglichkeit
- Kinderspielzimmer
- Bügelraum
- Waschküche
- Fahrradraum
Im gepflegten Innenhof befinden sich eine schöne Grünanlage, Sitzmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz mit Sandkiste — ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese besondere Maisonettewohnung vereint Komfort, großzügiges Wohnen und eine ausgezeichnete Lage im grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen 22. Bezirk Wiens.
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 87,98 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in sehr hoher Lage im 15. und 16. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978 und verfügt über eine rund 6 Quadratmeter große Loggia. Besonders wertrelevant sind der freie Panoramablick über Wien, die gute Raumaufteilung auf zwei Ebenen, zwei Toiletten, ein Abstellraum sowie die moderne Einbauküche. Lift, Grünanlage im Hof und gute Gemeinschaftseinrichtungen im Haus wirken ebenfalls positiv.
Die Lage nahe Kagran und Donau Zentrum ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau für den Standort.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Dabei wurden extreme Ausreißer nach unten und oben geringer gewichtet. Für dieses Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Spektrums und ist für ein gutes Bestandsobjekt mit Ausblick und Loggia plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.