Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse nahe der U2-Station Lina-Loos-Platz und der Seestadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit zwei Ebenen
- gepflegter, sofort bezugsfertiger Zustand
- Terrasse mit 6,59 m² wertsteigernd
- zwei Badezimmer plus Gäste-WC-Qualität
- ruhige Seitenstraßenlage
- Kellerabteil mit rund 8 m²
- kein klar ausgewiesener Lift
- Stellplatz laut Betriebskosten naheliegend, aber im Datensatz nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen
Lage
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Nebenstraße, die Privatsphäre und entspanntes Wohnen garantiert, während das urbane Leben in unmittelbarer Nähe liegt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie einen Spar-Supermarkt für den täglichen Bedarf – praktisch, schnell und unkompliziert.
Die nahe gelegene aspern Seestadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Ob entspanntes Shopping, kulinarische Abende oder ein Spaziergang entlang des Sees – hier vereinen sich städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung. Besonders attraktiv ist der asperner See, der an warmen Tagen zu Sport, Schwimmen oder gemütlichen Stunden im Grünen einlädt.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar. Die Buslinien 84A, 97A und N84 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden die Wohnung zuverlässig mit der U2-Station Seestadt sowie weiteren wichtigen Punkten in Wien. Der Nachtbus N84 sorgt zudem für flexible Mobilität auch am Abend. So ist sowohl der Weg zur Arbeit als auch zu Freizeit- und Kulturangeboten in Wien unkompliziert und schnell möglich.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Kaufoption – ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Komfort und Ruhe perfekt vereint.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer gemütlichen Leseecke – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier liegt auch das elegante Badezimmer mit Badewanne und WC, das zum Verweilen einlädt. Das Untergeschoss beherbergt das zweite Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office, sowie ein praktisches Bad mit Dusche und WC, das den Alltag besonders flexibel gestaltet.
Die moderne Einbauküche ist separat vom Wohnbereich gelegen und bietet so ein eigenständiges, funktionales Kocherlebnis. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen unterstreichen die Qualität der Ausstattung, während die Fernwärme mit Etagenheizung für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie Privatsphäre, während die Seestadt in nur 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für entspannte Abende oder ein gemütliches Familienessen liegt das Gasthaus Schanzinger nur drei Minuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Diese Maisonette vereint komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist damit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8–10 m², der ausreichend Platz für Stauraum, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf 271,18 € inkl. USt. für die Wohnung zuzüglich 49,50 € inkl. USt. für den Stellplatz. In Summe ergeben sich daraus 320,68 €. Die Rücklage beträgt rund 660.655,29 €. Jährlich werden 273.256 € von der Eigentümergemeinschaft in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.
Kontakt und weitere Informationen:
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche in Wien-Donaustadt. Sie verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse mit rund 6,6 m² sowie ein Kellerabteil mit etwa 8 m². Der Grundriss auf zwei Ebenen erhöht die Wohnqualität deutlich und spricht besonders Familien, Paare oder Personen mit Home-Office-Bedarf an. Positiv zu werten sind außerdem der sofort bezugsfertige Zustand, die separate Einbauküche und die ruhige Lage in einer Nebenstraße.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten rund um Aspern und die Seestadt sind gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien; das ist solide, aber nicht mit einer direkten U-Bahn-Lage gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend zwischen etwa 4.150 und 4.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Terrasse, des Maisonette-Charakters, der zwei Bäder und des gepflegten Zustands ist ein Ansatz im oberen Mittelfeld dieses Bereichs gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
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