"BIETERVERFAHREN" 3-Zimmer-Maisonette mit 42 m² Freiflächen | inkl. Garage | Fernblick & modernes Wohngefühl | Open House - So. 27.09.2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereich
- Rund 41,73 m² Freiflächen als deutlicher Mehrwert
- Garagenplatz im Preis inkludiert
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2011
- Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und Einbauküche
- Ruhelage mit Grün- und Fernblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage direkt beim Kagraner Platz im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Infrastruktur rund um den Kagraner Platz zählt zu den besten Lagen der Donaustadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn
U1 Kagraner Platz – nur wenige Gehminuten entfernt
Direkte Verbindung:
Alte Donau
Donau Zentrum
VIC / Kaisermühlen
Praterstern
Stephansplatz
Hauptbahnhof
Oberlaa
Straßenbahnlinien
Straßenbahn 26
Verbindung unter anderem Richtung:
Hausfeldstraße
Kagran
Floridsdorf
Buslinien
22A
24A
31A
32A
27A
93A
94A
Diese Linien verbinden die Umgebung optimal mit:
Kagran
Floridsdorf
Donauspital
Aspern
Stadlau
Hirschstetten
Breitenlee
sowie weiteren Teilen der Donaustadt.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
schnelle Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn,
rasche Verbindung zur Wiener Innenstadt,
ideale Anbindung Richtung Flughafen Wien.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in unmittelbarer Umgebung an – perfekt für Sport, Spaziergänge oder entspannte Sommertage am Wasser.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, außergewöhnliche Freiflächen und eine Top-Infrastruktur in einer der dynamischsten Wohnlagen Wiens – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, außergewöhnliche Freiflächen und eine durchdachte Maisonette-Aufteilung perfekt vereint. Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde Wert auf Offenheit, Licht und Wohnqualität gelegt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.
Das absolute Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der beeindruckende, rund 55,4 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein modernes Loft-Gefühl mit viel Raum zur Entfaltung. Die offene Wohnküche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein helles und freundliches Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 42 m² Terrasse und Balkon – ein echtes Luxusmerkmal mitten in Wien. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder stilvolle Abende mit Freunden: Diese Freiflächen erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bieten gleichzeitig Grünblick sowie angenehme Ruhe.
Die untere Ebene ist ideal als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befinden sich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,7 m² und ca. 11,9 m². Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten dadurch ein besonders offenes und hochwertiges Wohngefühl.
Ergänzt wird diese Ebene durch:
- ein modernes Badezimmer mit Dusche,
- ein separates WC,
- einen praktischen Abstellraum,
- sowie eine großzügige Diele mit angenehmer Bewegungsfreiheit.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau aus dem Jahr 2011 und überzeugt durch ihren neuwertigen Gesamtzustand. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, mehrfachverglaste Kunststofffenster, Personenaufzug, Glasfaseranschluss sowie ein Kellerabteil sorgen für modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl perfekt für Paare, Familien und Homeoffice-Nutzer als auch als hochwertige Anlagewohnung oder WG-taugliches Investment.
Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen
- ca. 91 m² Wohnfläche
- ca. 42 m² Freiflächen (Terrasse & Balkon)
- großzügiger Wohnbereich mit ca. 55,4 m²
- offene Wohnküche mit Einbauküche
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer + separates WC
- Fußbodenheizung
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Glasfaseranschluss
- Ruhelage mit Grün- und Fernblick
- Neubau Baujahr 2011
- Ein Garagenplatz ist im Preis inkludiert
Wichtig! Es handelt sich hierbei um ein Bieterverfahren
Open House Sonntag, 08.11.2026 von 15 bis 19 Uhr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Maisonette im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 91,37 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2011. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine Aufteilung über zwei Ebenen, den sehr großen Wohnbereich im Obergeschoss sowie durch die außergewöhnlichen Freiflächen von rund 42 Quadratmetern ab. Zusätzlich sind ein Garagenplatz, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung und eine gute Grundausstattung wertrelevant positiv zu berücksichtigen.
Die Lage im Bereich Kagraner Platz ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote wie Alte Donau und Donauinsel sind gut erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine angenehm ruhige Wohnsituation mit Grün- und Fernblick.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, wobei für dieses Objekt wegen der großen Terrasse- und Balkonflächen sowie des inkludierten Garagenplatzes ein Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.