CITY-MAISONETTE mit WELLNESS-FAKTOR | ca. 110 m² NFL | ca. 17 m² LOGGIA | Sauna | Möbliert | Nähe DONAU ZENTRUM
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette auf zwei Ebenen mit guter Grundrisswirkung
- ca. 17 m² Loggia als klarer Mehrwert
- private Sauna als seltenes Ausstattungsmerkmal
- gepflegter Neubauzustand mit Lift
- offene Wohnküche, Außenjalousien, zwei WCs
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Möblierung nur eingeschränkt werterhöhend, da Ablöse separat ausgewiesen
Lage
Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Donauzentrum sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn garantieren optimale Anbindung. Arzt, Apotheke, Bank und Universität befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig wohnen auf zwei Ebenen und den eigenen Wellnessbereich direkt zu Hause genießen.
Eckdaten im Überblick
- Maisonette auf 2 Ebenen
- ca. 110 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- ca. 17 m² Loggia
- Hochwertige offene Wohnküche
- Private Sauna
- Badezimmer mit Fenster & Dusche
- 2 separate WCs
- Parkett- & Fliesenböden
- Außenjalousien
- Fernwärme
- Lift
- Möbliert
- Ablöse: € 30.000,–
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nähe Donau Zentrum
Wohnen mit besonderem Komfort. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Wohnen. Die rund 17 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Freiraum. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die eigene Sauna – der persönliche Wellnessbereich direkt in den eigenen vier Wänden.
Urban wohnen in 1220 Wien. Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Donau Zentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Zwei Wohnebenen, ca. 110 m² Nutzfläche, großzügige Loggia und private Sauna – eine besondere City-Maisonette mit viel Wohnkomfort in 1220 Wien.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 93,48 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 110 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt hebt sich durch seine Aufteilung auf zwei Ebenen, eine rund 17 Quadratmeter große Loggia, Lift, offene Wohnküche, zwei WCs sowie eine private Sauna deutlich vom üblichen Standardbestand ab. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit und sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Wohnangebot im Bezirk.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus überzeugend, die Nahversorgung ist sehr gut und das Umfeld profitiert von der Nähe zum Donau Zentrum sowie zu Grünräumen. Für den 22. Bezirk ist das eine solide bis überdurchschnittliche Wohnlage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt ein stabiles Preisniveau, wobei ähnliche Wohnungen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter liegen. Für die gegenständliche Wohnung sind wegen der Maisonette-Struktur, der großen Loggia und der Sauna moderate Zuschläge gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.150 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.