CITY-MAISONETTE mit WELLNESS-FAKTOR | ca. 110 m² NFL | ca. 17 m² LOGGIA | Sauna | Möbliert | Nähe DONAU ZENTRUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit guter interner Raumtrennung
- ca. 17 m² Loggia als klarer Mehrwert
- private Sauna als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Lift vorhanden
- gepflegter Neubauzustand Baujahr 2003
- Nähe Donau Zentrum und sehr gute Nahversorgung
- Möblierung nur eingeschränkt werterhöhend, da Ablöse von 30.000 EUR separat genannt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Donauzentrum sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn garantieren optimale Anbindung. Arzt, Apotheke, Bank und Universität befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig wohnen auf zwei Ebenen und den eigenen Wellnessbereich direkt zu Hause genießen.
Eckdaten im Überblick
- Maisonette auf 2 Ebenen
- ca. 110 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- ca. 17 m² Loggia
- Hochwertige offene Wohnküche
- Private Sauna
- Badezimmer mit Fenster & Dusche
- 2 separate WCs
- Parkett- & Fliesenböden
- Außenjalousien
- Fernwärme
- Lift
- Möbliert
- Ablöse: € 30.000,–
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nähe Donau Zentrum
Wohnen mit besonderem Komfort
Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Wohnen.
Die rund 17 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Freiraum. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die eigene Sauna – der persönliche Wellnessbereich direkt in den eigenen vier Wänden.
Urban wohnen in 1220 Wien
Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Donau Zentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Zwei Wohnebenen, ca. 110 m² Nutzfläche, großzügige Loggia und private Sauna – eine besondere City-Maisonette mit viel Wohnkomfort in 1220 Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 93,48 m² Wohnfläche beziehungsweise rund 110 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: eine rund 17 m² große Loggia, Lift, offene Wohnküche, zwei separate WCs, Außenjalousien sowie insbesondere die private Sauna als seltenes Komfortmerkmal. Die Möblierung wurde nur eingeschränkt berücksichtigt, da laut Inserat hierfür eine gesonderte Ablöse vorgesehen ist.
Die Lage nahe dem Donau Zentrum ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen, Kindergärten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für Donaustadt gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein typisches Preisniveau knapp unter 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Nutzungsqualität und der attraktiven Freifläche ist hier ein Ansatz von rund 5.280 Euro pro Quadratmeter gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.