Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Maisonette im Dachgeschoß
- zwei Terrassen mit insgesamt 108,51 m²
- Fernblick und Nähe zur Alten Donau
- Lift vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
- bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Wohntraum mit Fernblick in einer lichtdurchfluteten Maisonette. Hier wird Großzügigkeit groß geschrieben, denn diese Dachgeschoßwohnung bietet mit seinen zwei Terrassen mit über 100m² ein Wohngefühl der Extraklasse - Weitblick zu den Wiener Hausbergen inklusive!
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 97 m² große Maisonettewohnung im Erstbezug in der Lange Allee in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um eine Dachgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt nahe der Alten Donau. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen etwa 108,5 m², der Fernblick, der Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Neubauangebot im Bezirk ab.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut für Eigennutzer einzuschätzen. Zwar ist die unmittelbare Anbindung an hochrangigen öffentlichen Verkehr laut GIS-Profil nicht überdurchschnittlich, dafür bietet die Nähe zur Alten Donau einen klaren Freizeit- und Erholungswert, der am Markt regelmäßig honoriert wird. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind im Umfeld vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Umkreis mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Gegenüber Standardwohnungen rechtfertigen die Maisonette-Ausführung, die außergewöhnlich große Freifläche und der Dachgeschoßcharakter einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 724.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.