Penthaus - Erstbezug! Nähe Donauzentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Penthouse-Charakter mit Lift direkt zur Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage und Holz-Alu-Fenstern
- gute Mikrolage nahe U1 Kagran und Alte Donau
- Baurechtsgrund als deutlicher Wertabschlag gegenüber Volleigentum
- Balkon/Freifläche vorhanden, aber mit 10 m² für 129 m² Wohnnutzfläche eher moderat
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Diese exklusive Wohnlage an der Unteren Alten Donau verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die U1-Station Kagran ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Das nahegelegene Donau Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt die nur wenige Minuten entfernte Untere Alte Donau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Spazierwegen ein. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot runden die hervorragende Infrastruktur dieser begehrten Wohngegend ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses exklusive Penthaus auf Baurechtsgrund überzeugt nicht nur durch ihre Lage, und hervorragende Anbindung, sondern auch durch hochwertige, modernste Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept.
Ein zusätzliches Highlight - der Lift führt Sie direkt zu Wohnungstür.
Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Badezimmer und die komfortable Deckenkühlung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK3 sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale und technische Highlights, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten.
Optional kann ein PKW-Garagenstellplatz erworben werden
Auch für Anleger bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von 837.109 EUR netto (+20% Ust.)
BR/M -
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 970.000 bis 1.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 129 Quadratmetern Nutzfläche, drei Zimmern und Balkon. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung über Wärmepumpe, Klimaanlage, hochwertige Fenster, Lift direkt zur Wohnung sowie gute Energiekennwerte. Diese Merkmale sprechen für ein gehobenes Neubausegment.
Die Lage nahe U1, Donau Zentrum und Unterer Alten Donau ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Sie bietet sowohl eine starke Verkehrsanbindung als auch hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit ist die Mikrolage besser, als es der reine GIS-Wert zunächst vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, allerdings auch eine merkliche Streuung. Gegenüber den besten Vergleichsobjekten war ein Abschlag vorzunehmen, weil es sich um Baurecht handelt und ein Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.032.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 970.000 und 1.090.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.