EXKLUSIVES PENTHOUSE I Dachterrasse mit 360°-Panoramablick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit 360°-Panoramablick
- 71,65 m² Balkon- und Terrassenflächen
- direkter Liftzugang von der Garage in den Wohnbereich
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2014
- Fußbodenheizung und 5 Klimaanlagen
- Südwest-Ausrichtung und Ruhelage laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses exklusive Penthouse im 22. Bezirk besticht durch seine südwestliche Ausrichtung und bietet viel Sonne und Ruhe. Perfekte Lage nahe U1 Kaisermühlen VIC und Donauinsel, mit Kaiserwasser und Hans-Hass-Park in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Banken und beste Anbindung an Öffis und Autobahn sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Penthouse mit 360°-Panoramablick in 1220 Wien
Dieses neuwertige Penthouse verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Auf rund 133 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie mehrere private Außenbereiche zur Verfügung.
Der klar strukturierte Grundriss schafft großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die weitläufige Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für einen repräsentativen Wohn- und Essbereich. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen, wodurch sich die Raumaufteilung individuell an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt.
Den besonderen Charakter der Wohnung prägt die großzügige Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über Wien. Der Rundumblick eröffnet eine beeindruckende Perspektive über die Stadt und macht die Dachterrasse zu einem außergewöhnlichen privaten Außenbereich. Zwei zusätzliche Balkone erweitern die nutzbaren Freiflächen.
Ein besonderes Maß an Komfort bietet der direkte Liftzugang von der Garage bis in den Wohnbereich. Der private Zugang ermöglicht ein bequemes und diskretes Ankommen direkt auf der Wohnebene. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Für ganzjährig angenehme Raumtemperaturen sorgen fünf Klimaanlagen, die eine individuelle Regulierung der Wohnbereiche ermöglichen.
Eckdaten
- ca. 133 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers)
- großzügige Wohnküche
- großzügige Dachterrasse mit 360°-Panoramablick
- 2 Balkone
- direkter Liftzugang von der Garage in den Wohnbereich
- 1 Garagenstellplatz inklusive
- 5 Klimaanlagen
- neuwertiger Zustand
Kaufpreis: € 1.350.000,–
Eine Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Fokus auf private Außenflächen und Komfort. Die Dachterrasse mit ihrem 360°-Panoramablick bildet dabei das prägende Element des Wohnkonzepts.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.250.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Penthouse in Wien-Kaisermühlen mit 133 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie außergewöhnlich großen Freiflächen von insgesamt rund 71,65 m². Besonders wertprägend sind die Dachterrasse mit 360°-Panoramablick, zwei zusätzliche Balkone, der direkte Liftzugang in den Wohnbereich, fünf Klimaanlagen, Fußbodenheizung und der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Eigentumswohnung, sondern um ein seltenes Premiumobjekt innerhalb des Bezirksmarktes.
Die Lage ist im 22. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Donauinsel, Kaiserwasser und Grünräumen schafft hohe Wohnqualität, gleichzeitig sind Nahversorgung und Verkehrsanbindung gut. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert, weil ein Teil des Pools qualitativ deutlich unter dem Bewertungsobjekt liegt. Stärker berücksichtigt wurden daher die wenigen hochpreisigen, größenähnlichen Verkäufe im näheren Umfeld, insbesondere jene mit gehobener Lage- und Ausstattungsqualität.
Aus dieser Analyse ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.080.000 bis 1.250.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.650 Euro. Gegenüber dem Bezirksdurchschnitt ist dieser Wert deutlich erhöht, was durch den Penthouse-Charakter, die großen Außenflächen und die besondere Aussicht sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.