Sonnige 3-Zimmer Eckwohnung im Dachgeschoss mit spektakulärer 54 m²-Aussichtsterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss im 7. Stock mit Lift
- sehr große Terrasse mit rund 53 m²
- Eckwohnung mit voraussichtlich guter Belichtung
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- gemeinschaftliche Zusatzangebote wie Fitnessraum und Dachbereiche
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ersichtlich
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für alle, die ihr neues Zuhause mit besonderen Ansprüchen suchen.
Von ideal geschnittenen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen - jeweils mit großem Balkon, Terrasse oder Privatgarten - bis hin zu geräumigen 4- und 5-Zimmer Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jeder Wohnungssuchende die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach, erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
- Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt mit 57,68 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Aussichtsterrasse von rund 53 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Aufzug und barrierefreier Ausführung. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, die Eckwohnungssituation und die im Projekt angebotenen Zusatzqualitäten wie Fitnessraum, Dachnutzungen und energieeffiziente Gebäudekomponenten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, wird aber durch die Nähe zum Kagraner Platz und die gute Erreichbarkeit der U1 deutlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Der rechnerische Vergleichswert wurde wegen der überdurchschnittlich großen Terrasse und der attraktiven Dachgeschosslage moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.