3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ruhiger 20 m² Terrasse, ohne Dachschrägen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Dachgeschosslage im 7. Stock ohne Dachschrägen
- Große Terrasse mit rund 19 m²
- Barrierefrei und Personenaufzug vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung, aber ohne konkretisierte Luxusmerkmale
- Projekt-Extras wie Fitnessraum, Dachgartenbereiche und Photovoltaik
- Kein inkludierter Tiefgaragenstellplatz; Stellplatz nur optional ab 29.800 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für alle, die ihr neues Zuhause mit besonderen Ansprüchen suchen.
Von ideal geschnittenen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen - jeweils mit großem Balkon, Terrasse oder Privatgarten - bis hin zu geräumigen 4- und 5-Zimmer Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jeder Wohnungssuchende die passende Traumwohnung.
Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025)
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach, erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
- Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
- Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
- Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
- 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
- Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
- Hochwertige Ausstattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
- Bus 24A: vor der Haustür
- U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
- Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
- Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
- Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz
- Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,-
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 70,56 m² Wohnfläche, rund 19 m² Terrasse und kleinem Gartenanteil. Das Objekt befindet sich im 7. Stock eines Neubauprojekts im Erstbezug und verfügt über Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine für Bauträgerprojekte überdurchschnittlich attraktive Allgemeinausstattung mit Fitnessraum, Dachfreibereichen und nachhaltigen Energielösungen. Positiv ist auch, dass laut Beschreibung keine Dachschrägen vorliegen.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die U1 ist nicht direkt vor der Tür, aber über die Busanbindung gut erreichbar. Damit ergibt sich eine solide bis gute Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbarer Größe und Neubauqualität ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der höheren Etage, der Terrasse und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.060 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 498.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem m²-Preis von rund 7.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.