PROVISIONSFREI!!PANORAMABLICK - 3 - ZIMMER WOHNPARADIES MIT BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2025
- 10 m² Südwest-Balkon
- Grünruhelage mit Ausblick ins Grünland
- Barrierefrei mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz in der Ausstattung genannt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In idyllischer grüner Lage mit ländlichem Flair wurden 11 freifinanzierte und barrierefreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund errichtet. Die Wohnflächen betragen zwischen 48m² und 87m² mit 3 bis 4 Zimmer-Einheiten.
Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Fertiggestellt Mai 2025
Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet.
Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.
Der Ausblick auf die umgebende Grünlandschaft sorgt für eine harmonische Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Egal ob Sie nach einem aktiven Tag in der Stadt zurückkehren oder einfach nur die Natur genießen möchten – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort.
GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 3 Zimmer Wohnung zu investieren.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer inkl. Badewanne und WC.
AUSSTATTUNG
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen.
- Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
- Echtholz Parkettböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden mit Funkmotor
- Moderne Sanitärausstattung
- Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
- SAT-Anschluss in allen Zimmern
- Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
- Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
- Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
- Lift zur barrierefreien Erschließung
- Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
LAGE
Die Autobuslinien 99A, 98A, 99B, 26A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
Eine Volksschule, Mittelschule, Gymnasien und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken.
Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 382.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.520/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,18 Quadratmetern Wohnfläche im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnprojekt mit barrierefreier Erschließung, Lift, Kellerabteil und einem rund 10 Quadratmeter großen Südwest-Balkon. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, dreifach verglasten Fenstern sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Lage ist als ruhige Grünlage mit ländlichem Charakter einzustufen; die Nahversorgung und Busanbindung sind ordentlich, die U-Bahn ist jedoch nicht direkt fußläufig erreichbar, was die periphere Stadtrandlage widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die demselben Neubau- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.520 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Ausstattung, Balkon, Lift und Grünruhelage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 415.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.