Sonniges 3 Zimmer Neubau-Eigentum Bj 2022 mit Terrasse, Tiefgaragenplatz & Grünblick in schöner Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2022 / neuwertiger Neubau
- Terrasse mit 8,22 m²
- gartenseitige Ruhelage mit Grünblick
- südost- und südwestseitige Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- hochwertige Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz im Kauf enthalten bzw. mitzukaufen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schnellbahnstation Süßenbrunn/Golfplatz Süßenbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nähe Schnellbahnstation Süßenbrunn gelangt in schöner Grünruhelage, in einer attraktiven kleinen Wohnhausanlage (Fertigstellung 2022), eine neuwertige ca. 80,17m² Neubaueigentums-Wohnung mit 8,22m² Terrasse, einem Tiefgaragenplatz, sowie schönem Blick ins Grüne zum Verkauf.
Die Wohnung liegt gartenseitig im 1. Liftstock und ist südost- sowie südwestseitig ausgerichtet.
Aufteilung:
Vorraum, geräumiges ca. 36,14m² Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche, 2 Schlafzimmer ca. 17m² u. 13,27m², Fliesenbad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum ca. 5,22m², sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Außenjalousien, hochwertige Einbauküche, Hauszentralheizung mit Wärmepumpe, zentrale Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher über eine Solaranlage, Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz gesamt für € 20.000,-- steht mit der Wohnung zum Verkauf, Fahrradradabstellmöglichkeiten in der Garage, Kinderwagenabstellraum, Postboxen.
Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung (Schnellbahnstation Süßenbrunn Richtung Wien Praterstern, Autobuslinien 25A Richtung U1 Rennbahnweg, 25B Richtung Gerasdorf, 511 Richtung Gerasdorf), sowie eine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, Gewerbepark Stadlau Billa plus, Hofer, IKEA) sowie seiner zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Badeteich Süßenbrunn, Golfplatz-, Paddle Dom-, Fitnesscenter Süßenbrunn u. Reitclub Donaustadt) aus.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 80,17 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich in einer 2022 fertiggestellten kleinen Wohnhausanlage und verfügt über eine Terrasse mit 8,22 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Positiv hervorzuheben sind die gartenseitige Ruhelage, der freie Grünblick, die günstige Südost- und Südwestausrichtung sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Außenjalousien, hochwertiger Einbauküche und Wärmepumpentechnik.
Die Lage im Bereich Süßenbrunn ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mehr Ruhe und Grünraum als dichter verbaute Stadtlagen.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Aufgrund der konkreten Objektqualitäten ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro sachgerecht. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 459.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 478.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit leicht über dem rechnerischen Mittel, ist aber durch Ausstattung, Ruhelage, Freifläche und Garagenplatz gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.