Wohnung in Top Lage direkt beim Mühlwasser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige Loggia mit rund 7,6 m²
- Ruhige, naturnahe Lage direkt beim Mühlwasser
- Kein Lift im 1. Obergeschoss
- Überwiegend ältere Holzfenster, nur teilweise erneuert
- Gasetagenheizung 2026 erneuert
- Kamin im Wohnzimmer
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m²
- Gepflegte Wohnanlage mit nur drei Etagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und besonders naturnahen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Mühlwasser. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet idyllische Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Besonders im Sommer zählt das Mühlwasser zu den attraktiven Freizeitadressen der Donaustadt. Auch die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Lobau und des Nationalparks Donau-Auen sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung gewährleistet. Über diese bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den U-Bahn-Stationen der U2, wodurch auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Spaziergänger.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot findet sich in den umliegenden Geschäftsbereichen der Donaustadt.
Die Lage überzeugt somit besonders durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Mühlwasser, Lobau und Donau-Auen. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer guten städtischen Anbindung genießen möchte, findet hier eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und gut geschnittene Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 9 m² großen Loggia befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989. Die Anlage umfasst insgesamt nur drei Etagen und ist damit angenehm niedrig gehalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Loggia. Die Loggia bietet einen schönen zusätzlichen Freiraum und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und zusätzlichen Charme.
Die Küche befindet sich in einem eigenen, abgeschlossenen Raum und ist mit Geschirrspüler, Backofen, Spüle, Kochfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt weiters über einen großzügigen Vorraum mit Windfang, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, einem kleinen Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und verfügt ebenfalls über ein Waschbecken.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, welche im Jahr 2026 erneuert wurde. Die Fenster bestehen überwiegend aus älteren Holzfenstern und verfügen über manuelle Außenrollläden. Das Wohnzimmer wurde bereits mit einem neuen Kunststofffenster ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 9 m². Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen im Haus außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen Sie heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren.
Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich.
Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.
Kontaktieren Sie uns noch heute!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 384.000 bis 421.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 89,47 m² in Wien-Donaustadt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1989 und verfügt über eine westseitige Loggia mit rund 7,6 m², einen Kamin im Wohnzimmer sowie ein großes Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der gute Grundriss, die ruhige Wohnsituation und die Nähe zum Mühlwasser. Leicht wertmindernd wirken der fehlende Lift sowie die überwiegend älteren Holzfenster, auch wenn die Gasetagenheizung bereits erneuert wurde.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv, weil sie naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert bietet. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den 22. Bezirk noch gut brauchbar. Besonders die Nähe zu Mühlwasser, Lobau und Donau-Auen hebt die Wohnqualität.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.510 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 403.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 384.000 bis 421.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für diese konkrete Wohnung insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.