Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung I Provisionsfrei I Aspern
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung
- großer Südbalkon mit 25,42 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Nähe zur U2 und zur Lobau
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk umgeben von zahlreichen Grünflächen und dennoch haben Sie eine optimale Anknüpfung an den öffentlichen Verkehr. Unweit der Immobilie befindet sich die U2 sowie die Buslinien 26A, 97A und 98A. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus - alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug I Wunderschöne & sehr helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung!
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Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der Lobau, sondern auch ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept.
Auf einer Wohnfläche von ca. 102,38 m² erstrecken sich 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: (ca. 12,75 m²)
- Wohnküche: (ca. 43,26 m²)
- Zimmer 1: (ca. 15,38 m²)
- Zimmer 2: (ca. 16,10 m²)
- Badezimmer: (ca. 10,34 m²)
- WC: (ca. 2,12 m²)
- Balkon: (ca. 25,42 m²)
- Abstellraum: (ca. 2,43 m²)
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten!
Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.
Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden)
Weitere Highlights der Wohnung:
- edle Echtholzdielen
- moderne Küche mit Markengeräten
- moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- eigener Garten
- exklusive Sanitärausstattung
- separates WC
- Edelstahl/Glasgeländer und Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspernstraße aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Am Ende ihrer Gasse befindet sich direkt die 2.300 Hektar große Lobau - dort können Sie ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachgehen. Der Standort der Immobilie verbindet das Beste aus Stadt und Natur - ruhige Umgebung und dennoch zentral!
Kaufpreis: € 799.900,- Schlüsselfertig
BK: € 181,26
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk aus dem Jahr 2023. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere die große Wohnküche, der südseitige Balkon mit rund 25 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, Echtholzdielen, Lift, energieeffiziente Haustechnik sowie das Kellerabteil. Der angebotene Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die U2 ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und die Nähe zur Lobau erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich. Damit liegt die Wohnung innerhalb des Bezirks in einer überdurchschnittlich nachgefragten Wohnlage.
Die Wertableitung erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Baualter und vergleichbarer Lagequalität. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 637.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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