Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung I Provisionsfrei I Aspern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit großer Süd-Freifläche von 25,42 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Fußbodenheizung und Markenküche
- Lift vorhanden
- Grünruhelage nahe Lobau
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk umgeben von zahlreichen Grünflächen und dennoch haben Sie eine optimale Anknüpfung an den öffentlichen Verkehr. Unweit der Immobilie befindet sich die U2 sowie die Buslinien 26A, 97A und 98A. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus - alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug I Wunderschöne & sehr helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung!
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Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der Lobau, sondern auch ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept.
Auf einer Wohnfläche von ca. 102,38 m² erstrecken sich 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: (ca. 12,75 m²)
- Wohnküche: (ca. 43,26 m²)
- Zimmer 1: (ca. 15,38 m²)
- Zimmer 2: (ca. 16,10 m²)
- Badezimmer: (ca. 10,34 m²)
- WC: (ca. 2,12 m²)
- Balkon: (ca. 25,42 m²)
- Abstellraum: (ca. 2,43 m²)
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten!
Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.
Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden)
Weitere Highlights der Wohnung:
- edle Echtholzdielen
- moderne Küche mit Markengeräten
- moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- eigener Garten
- exklusive Sanitärausstattung
- separates WC
- Edelstahl/Glasgeländer und Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspernstraße aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Am Ende ihrer Gasse befindet sich direkt die 2.300 Hektar große Lobau - dort können Sie ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachgehen. Der Standort der Immobilie verbindet das Beste aus Stadt und Natur - ruhige Umgebung und dennoch zentral!
Kaufpreis: € 799.900,- Schlüsselfertig
BK: € 181,26
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Aspern mit einer Wohnfläche von 102,38 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Echtholzdielen, Fußbodenheizung, moderne Küche mit Markengeräten, Lift, separates Gäste-WC sowie eine große südseitige Freifläche mit 25,42 Quadratmetern. Positiv wirkt auch der gute Energiestandard. Der angebotene Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht voll werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks gut einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung, Nähe zur U2 Aspernstraße und ein besonderer Freizeitwert durch die unmittelbare Anbindung an die Lobau. Diese Kombination aus Stadtanbindung und Grünlage ist im lokalen Neubausegment gefragt.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit sehr ähnlichen Wohnungsgrößen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 701.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 670.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen Erstbezug mit großer Freifläche und guter Wohnlage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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