So sieht modernes Wohnen aus "Anlage - befristet vermietet"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021, neuwertiger Zustand
- Balkon mit 9,67 m²
- Lift vorhanden
- Garage und zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis erwähnt
- Sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Verwertbarkeit
- Befristet vermietet bis 31.07.2027
- Mieterlös netto 706,26 EUR monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Bezirk Wiens, ideal gelegen mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei bieten Komfort in direkter Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 51 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während der angrenzende Balkon Ihnen eine private Oase an der frischen Luft bietet – perfekt für gemütliche Stunden oder den morgendlichen Kaffee. Die zwei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnträume, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Garage, die Ihnen sorgenfreies Parken in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens garantieren.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank exzellenter Verkehrsanbindungen sind Sie sowohl mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn als auch mit dem Zug schnell und bequem unterwegs. Der Autobahnanschluss sorgt für optimale Erreichbarkeit, egal ob Sie beruflich oder privat unterwegs sind.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten Ihnen und Ihrer Familie höchste Lebensqualität. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit – alles nur wenige Minuten entfernt.
Der Kaufpreis von 270.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Erstwohnung, für Paare oder als Anlageobjekt – hier verbinden sich moderne Wohnqualität, hervorragende Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem rundum perfekten Angebot.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Diese Wohnung ist bis 31.07.2027 befristet vermietet und wirft eine Nettomiete von EUR 706,26,- ab. "ohne USt. und Betriebskosten"
Die Bruttomiete beträgt EUR 953,59,- "mit USt. und Betriebskosten"
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 51 m² Nutzfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2021. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 9,67 m², Lift sowie laut Beschreibung über eine im Kaufpreis enthaltene Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fernwärme entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard und ist klar positiv zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Das spricht für eine gut vermiet- und gut verkaufbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausführung herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis knapp über dem lokalen Vergleichsmedian. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 31.07.2027 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte sofortige Eigennutzung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.