Eine Wohnung, die man gesehen haben muss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Balkon mit rund 10 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz bzw. Stellplatz laut Beschreibung inkludiert
- gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn-Nähe
- kompakte 3-Zimmer-Struktur auf 51,17 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten 22. Bezirk Wiens, ideal zentral und bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren Mobilität, ebenso der nahe Autobahnanschluss.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet mit 51,17 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und Komfort miteinander verbinden möchten.
Die moderne und durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Drei helle Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnraum, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die die Garage, die Ihnen bequeme und sichere Parkmöglichkeiten garantieren – ein wahrer Luxus in der Stadt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. So erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens ebenso bequem wie andere wichtige Ziele.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Arzt, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar, was besonders im Alltag für Sicherheit und Komfort sorgt. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung – alles fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis von 270.000,00 € macht diese attraktive Wohnung zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Freizeitmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese wunderbare Wohnung im 22. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 51,17 Quadratmetern. Sie befindet sich im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2021 und verfügt über einen rund 10 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Einbauküche, Parkettböden sowie einen inkludierten Stellplatz beziehungsweise Garagenplatz. Für diese kompakte Wohnungsgröße ist die Raumaufteilung gut verwertbar, was die Marktgängigkeit erhöht.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Bus, Straßenbahn, Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünflächen positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungssegment und Lage sehr ähnlich, weshalb die Datenbasis als besonders belastbar einzustufen ist. Aus dem Vergleich ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 Euro und 286.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für neuwertige Neubauwohnungen dieser Art im 22. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.