Wohnqualität die man spürt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Bauträger-/Erstbezugsnahes Marktsegment
- Balkon mit 9,61 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Einbauküche vorhanden
- Tiefgarage/Stellplatz als klarer Mehrwert
- Sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 22. Bezirk von Wien besticht durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche Verkehrsanbindungen – Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss – runden das perfekte Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen 51,02 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern.
Der moderne Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Abschalten einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage zur Verfügung – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug sind somit garantiert.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was Ihren Alltag ungemein erleichtert und flexible Mobilität sicherstellt.
Auch in Sachen Nahversorgung und Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten – perfekt für Familien. Einkäufe erledigen Sie mühelos im Supermarkt, in der Bäckerei oder im nahegelegenen Einkaufszentrum.
Der Kaufpreis von 270.000 Euro macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft – sei es als eigenes Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage.
Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in 1220 Wien. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihre neue Wohnung wartet schon auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 51 m² Nutzfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Balkon mit rund 9,6 m², der Lift, die vorhandene Einbauküche sowie ein Stellplatz beziehungsweise Garagenplatz. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsangebot in einem gefragten Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso Bus und Straßenbahn. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine alltagstaugliche und stabile Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend bei ähnlicher Größe, gleichem Marktsegment und vergleichbarer Bauqualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro. Unter Einrechnung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 287.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber gut begründbaren Bereich des lokalen Neubau-Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.