Ihr Ruhepol in urbaner Umgebung

Die bewertete Immobilie ist eine rund 52 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Lift. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon mit rund 6,9 m², die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe sowie die gute Energiekennzahl. Da keine Hinweise auf Sonderausstattung im Luxussegment vorliegen, wurde von einer guten, aber marktüblichen Bauträgerausführung ausgegangen.

Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld jedoch eher durchschnittlich. Ein besonderer innerstädtischer Lagezuschlag ist daher nicht anzusetzen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis von etwa einem Kilometer herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen hinsichtlich Größe, Stockwerk, Erstbezugsstatus und Vermarktungssegment sehr nahe am Bewertungsobjekt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 329.000 Euro. Diese Einordnung ist auch im Bezirksvergleich plausibel und entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Erstbezugswohnungen dieser Größe im 22. Bezirk.