PROVISIONSFREI | Grüner Horizont - wo das Leben aufblüht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon mit 7,97 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage/PKW-Stellplatz im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- Naturnahe Lage beim Hirschstettner Badeteich
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett, Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
GRÜNER HORIZONT
Wo das Leben aufblüht
Im 22. Bezirk von Wien entsteht das exklusive Wohnprojekt in Wien namens Grüner Horizont, das modernes Eigentum mit spürbarer Nähe zur Natur verbindet. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, bieten die 36 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen in 2–4 Zimmern und 36 bis 91 m² genau den Raum, den Singles, Paare und Familien für ein entspanntes Leben brauchen. Jede Eigentumswohnung verfügt über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder einen Garten – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen.
Auch im Inneren erwartet Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen: Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, stilvollen Fliesen und eleganten Parkettböden. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung kaufen will, findet hier zeitloses Design und höchsten Komfort.
Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenplätze bereit.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,74 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2026 mit Balkon von rund 8 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie projektbezogenen Tiefgaragenplätzen. Laut Beschreibung ist von einer guten schlüsselfertigen Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen auszugehen. Besondere Luxusmerkmale sind jedoch nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den 22. Bezirk insgesamt positiv zu beurteilen: Die unmittelbare Nähe zu Grünraum und zum Hirschstettner Badeteich ist ein klarer Wohnwertvorteil. Schulen und Kindergarten sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Einheiten mit ähnlicher Fläche und gleicher Stockwerkslage. Kleinere Wohnungen wurden wegen ihres typischerweise höheren Quadratmeterpreises nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 301.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen und liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert.
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