Wohnen im beliebten Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 38,70 m² Eigengarten
- 8,00 m² Loggia
- Ostausrichtung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Wohnen mit Garten und Loggia!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen privaten Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
- 3 Zimmer
- ca. 53,50 m² Wohnnutzfläche
- ca. 38,70 m² Garten
- ca. 8,00 m² Loggia
- Kellerabteil mit ca. 3,80 m²
- Ausrichtung: Osten
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Vekehrsanbindungen:
Bus: 92A, 93A, N91
Straßenbahnlinien: 25
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,50 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Aspern. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit 38,70 Quadratmetern Eigengarten, 8,00 Quadratmetern Loggia und einem Kellerabteil. Diese Kombination ist im Markt besonders gefragt, weil sie die Vorteile einer kompakten Wohnung mit gut nutzbaren privaten Freiflächen verbindet. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem Lift, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenausstattung sowie die moderne Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend bei rund 6.000 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter, einzelne Spitzenwerte auch darüber. Aufgrund des Eigengartens und der Loggia ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.710 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 376.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.