PROVISIONSFREI | Grüner Horizont - wo das Leben aufblüht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,97 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Standard-Neubauausstattung laut Beschreibung
- ruhiges, naturnahes Umfeld nahe Hirschstettner Badeteich
- keine gesicherte Inkludierung eines Stellplatzes im Kaufpreis ableitbar
- 2. Obergeschoss in modernem Neubau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
GRÜNER HORIZONT
Wo das Leben aufblüht
Im 22. Bezirk von Wien entsteht das exklusive Wohnprojekt in Wien namens Grüner Horizont, das modernes Eigentum mit spürbarer Nähe zur Natur verbindet. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, bieten die 36 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen in 2–4 Zimmern und 36 bis 91 m² genau den Raum, den Singles, Paare und Familien für ein entspanntes Leben brauchen. Jede Eigentumswohnung verfügt über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder einen Garten – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen.
Auch im Inneren erwartet Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen: Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, stilvollen Fliesen und eleganten Parkettböden. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung kaufen will, findet hier zeitloses Design und höchsten Komfort.
Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenplätze bereit.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.
So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,2 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von rund 8 m², Kellerabteil, Lift sowie zeitgemäßer Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen. Das Objekt spricht damit klar das moderne Neubausegment an.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Besonders positiv ist die Nähe zum Hirschstettner Badeteich und zu Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für Familien und Eigennutzer ist die Umgebung insgesamt gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattungsqualität herangezogen. Sehr kleine Wohnungen wurden wegen ihres überdurchschnittlichen Quadratmeterpreises nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den am besten passenden Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 319.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.480 Euro liegt innerhalb eines für Erstbezugswohnungen in diesem Bezirk gut begründbaren Bereichs.
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