PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 13 m²
- Eigengarten mit 59,1 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
- Grünlage mit guter Nahversorgung
- 2. Obergeschoss in modernem Haus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2026 fertiggestellte Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 54,70 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer 13 Quadratmeter großen Terrasse sowie einem rund 59 Quadratmeter großen Eigengarten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Positiv auf den Wert wirken die schlüsselfertige Ausführung, Parkettböden, Fußbodenheizung, die moderne Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und das vorhandene Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist im Projekt vorhanden, jedoch nicht ausdrücklich im Kaufpreis dieser Einheit enthalten.
Die Lage ist für Aspern als gute Wohnlage mit starkem Grünraumbezug einzuschätzen. Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über den nahegelegenen Bus mit Anschluss an die U-Bahn. Damit liegt eine solide bis gute Wohnqualität vor, jedoch keine hochpreisige innerstädtische Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und zeitnahe Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aufgrund der überdurchschnittlich attraktiven Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber Standardwohnungen gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.850 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.