Elegante 3-Zimmer Anleger in 1220 Wien – U-Bahn-Nähe, WG-geeignet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute U-Bahn-Nähe am Kagraner Platz
- Neubaucharakter mit Lift
- Balkon und Terrasse mit zusammen 11,69 m²
- kompakter 3-Zimmer-Grundriss, gut vermietbar und WG-geeignet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz, Baujahr und konkreter Premium-Ausstattung
- Maklertext wirkt portfolioartig und objektspezifisch nur eingeschränkt belastbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Solides Investment: Attraktive Anlegerwohnungen in Wien
Investieren Sie in den zukunftssicheren Wiener Immobilienmarkt. Unsere Vorsorgewohnungen bieten Ihnen den optimalen Mix aus langfristigem Inflationsschutz, stabiler Wertsteigerung und passivem Einkommen.
Die Eckdaten im Überblick
Erwartete Nettorendite: 2,75 % – 4,0 %
Lagen: Ausgewählte, vermietungssichere Bezirke in ganz Wien
Wohnkonzepte: Clevere, kompakte Grundrisse (Fokus auf 1- bis 3-Zimmer)
Zustand: Erstbezug im Neubau oder hochwertig saniert
Warum eine Vorsorgewohnung in Wien?
Hohe Nachfrage: Der stetige Zuzug und die starke Nachfrage nach kompakten Wohnraum garantieren eine rasche und lückenlose Vermietbarkeit.
Optimale Infrastruktur: Wir setzen auf Standorte mit exzellenter Anbindung an das Wiener U-Bahn- und Straßenbahnnetz sowie bester Nahversorgung.
Steuervorteile: Profitieren Sie als Anleger vom Vorsteuerabzug beim Kaufpreis und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.
Unser Service für Ihren Anlageerfolg
Wir bieten nicht nur die Immobilie, sondern auf Wunsch ein ganzheitliches Konzept: Von der Ertragsberechnung über die Erstvermietung bis hin zur Hausverwaltung.
Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten.
Gerne senden wir Ihnen unser aktuelles Portfolio zu oder suchen gezielt nach Objekten, die exakt Ihrer Anlagestrategie entsprechen.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit 56,11 m² Wohnfläche in Wien-Donaustadt. Das Objekt weist Neubaucharakter auf und verfügt über Lift, Parkettböden sowie eine für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 11,69 m². Die Ausrichtung und das genaue Stockwerk sind zwar nicht bekannt, insgesamt spricht die Ausstattung aber für eine gut vermietbare und marktgängige Wohnung im typischen Anlegersegment. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage nahe Kagraner Platz ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn, Busverbindungen und die Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Das erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die nachhaltige Nachfrage am Markt deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere Kaufverträge aus dem direkten Umfeld mit sehr ähnlichen Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen ein insgesamt solides Preisniveau, wobei einzelne niedrige Ausreißer nicht als repräsentativ für das konkrete Objekt gewertet wurden. Unter Berücksichtigung von Lage, Neubaucharakter und Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.