PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 6,8 m²
- Eigengarten mit 60,4 m²
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 2. Obergeschoss in Neubau
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
- Grünlage mit guter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 55,5 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Wulzendorfstraße in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 3 Zimmern, schlüsselfertiger Ausführung, Parkettböden, Fußbodenheizung und moderner Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe. Besonders wertrelevant sind die vorhandene Terrasse mit 6,8 m² sowie der für eine Wohnung dieser Größe sehr attraktive Eigengarten mit 60,4 m². Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis gesichert enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gute Wohnlage im Grünen einzustufen. Positiv sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und die kurze Distanz zu Busverbindungen mit Anschluss an die U-Bahn. Damit eignet sich das Objekt gut für Eigennutzer, die Neubauqualität mit Freifläche suchen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Aufgrund der besonders guten Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.