Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 319.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- 10 m² Freifläche mit Süd-/Westorientierung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und elektrischen Rollläden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz ausdrücklich im Kaufpreis nachgewiesen
- ruhige, grünnahe Lage in Hirschstetten
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Hirschtetten, Süssenbrunner Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 57 m² Wohnfläche und rund 10 m² Freifläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt in Hirschstetten mit Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Echtholzböden, elektrischen Rollläden und insgesamt zeitgemäß hochwertigem Ausstattungsstandard. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zu Nahversorgung, Ärzten, Kindergarten und Erholungsflächen rund um Hirschstetten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den Standort aber noch gut vertretbar. Insgesamt ergibt sich eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und leicht über dem rein algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Ausstattung, die Freifläche und die ruhige Lage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 307.000 Euro, entsprechend rund 5.140 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.