Provisionsfrei: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in urbaner Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 7,99 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein nachgewiesener Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in urbaner Lage
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Die Wohnung im Überblick
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: ca. 5,24 m²
- Wohnzimmer: ca. 24,12 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,62 m²
- Zimmer: ca. 10,02 m²
- Badezimmer: ca. 4,74 m²
- Separate Toilette: ca. 1,59 m²
- Terrasse: ca. 7,99 m²
Ausstattung & Highlights
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) für effizienten Wohnkomfort
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Außenliegender Sonnenschutz
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Keramik-Sanitärobjekten
- Personenaufzug im Haus
- Terrasse
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 381.000,-
- Kaufpreis Anleger netto: € 354.300,-
- Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse mit knapp 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Raumaufteilung ist für die Größe gut gelöst und spricht für eine breite Marktgängigkeit.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. Positiv wirken die unmittelbare Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen und medizinischer Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich und für den Bezirk passend, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Terrasse, des Erstbezugs, der zeitgemäßen Ausstattung und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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