Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 354.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 10 m² Balkon mit Süd-/Westbezug
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhige, grünnahe Wohnlage
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten
Lage
Biberhaufenweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 368.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit rund 10 m² Balkon. Wertrelevant sind vor allem die zeitgemäße Neubauqualität, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreier Ausführung sowie die gute Energieeffizienz. Die Wohnung spricht damit klar das gehobene Neubausegment an.
Die Lage am Biberhaufenweg ist als gute bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage einzustufen. Positiv sind die ruhige, grüne Umgebung, die gute Nahversorgung und die starke Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort insgesamt noch gut und durch die im Inserat erwähnte Anbindung an U-Bahn und Schnellbahn zusätzlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Ausstattung und Erstbezugscharakter ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 383.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 368.000 bis 398.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.