Letzte Gartenwohnung! Ihr Platz im Grünen! Klimaaktiv Bronze! Riesige Terrasse + Eigengarten + 3 Zimmer! TOP Neubauprojekt + Wärmepumpe und Solaranlage + Grün- und Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 30,42 m²
- Eigengarten mit 74,56 m²
- Grün- und Ruhelage nahe Mühlwasser
- überdurchschnittliche Neubauausstattung
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage
- Erdgeschosslage mit Gartenbonus
- Tiefgarage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Traumlage in 1220 Wien! Hier will ich leben - Genießen Sie eine tolle Grün- und Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur!
Wir haben hier nicht nur ein besonderes Schmankerl was die Qualität und Konzeptionierung dieses Projekts betrifft, sondern auch ein Schmankerl was die Lage betrifft!
Ihr neues Zuhause befindet sich nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse vom Biberhaufenweg und wird Ihr Herz höher schlagen lassen...
Highlights in der Nähe: Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau uvm.
Ein moderner BILLA befindet sich quasi ums Eck und ist in 2-3 Gehminuten zu erreichen.
Öffis: Bus 93A, N91, 98A, 97A, 92A, U2-Station via Bus oder Straßenbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Platz im Grünen! Lebens(t)raum Erfüller!
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau
BEREITS BEZUGSFERTIG!
Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten
30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Bei den Plänen handelt es sich um unverbindliche Plankopien, Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der laufenden Ausführungsplanung werden die Pläne und Verkaufsunterlagen teilweise angepasst und einzelne Wohnungen optimiert.
Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage!
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
www.schantl-ith.at
Ihr Platz im Grünen! Lebens(t)raum Erfüller!
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau
Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten
30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Letzte Gartenwohnung! Ihr Platz im Grünen! Klimaaktiv Bronze! Riesige Terrasse + Eigengarten + 3 Zimmer! TOP Neubauprojekt + Wärmepumpe und Solaranlage + Grün- und Ruhelage!
TOP 4 (Stiege 2, Gartenwohnung):
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse und dem Wohlfühl-Garten.
Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm.
Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage!
Wohnfläche: ca. 59,26m² + Terrasse: ca. 30,42m² + Garten: 74,56m² + Kellerabteil: ca. 2,14m²
Kaufpreis Anleger: € 366.396.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer: € 406.700.-
Garagenplatz (optional) Anleger: € 25.495.- netto + UST
Garagenplatz (optional) Eigennutzer: € 28.800.-
Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: Stiege 2/TOP1, Stiege 1/TOP3, Stiege 1/TOP10, Stiege 1/TOP11, Stiege 2/TOP3, Stiege 1/TOP2, Stiege 2/TOP2, Stiege 1/TOP6, Stiege 1/TOP1, Stiege 2/TOP15, Stiege 1/TOP8, Stiege 2/TOP14, Stiege 2/TOP7, Stiege 1/TOP12, Stiege 2/TOP5
BEREITS BEZUGSFERTIG
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 57,86 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit 30,42 Quadratmetern, der Eigengarten mit 74,56 Quadratmetern sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenstern und energieeffizienter Haustechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage. Es handelt sich um einen Erstbezug in bestandsfreiem Zustand.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhige Grünlage nahe Mühlwasser, Lobau und Donau-Auen, mit guter Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte bestätigen ein hohes Preisniveau im unmittelbaren Umfeld. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die außergewöhnlich großen Freiflächen einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 400.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.