PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 13,6 m²
- Eigengarten mit 51,1 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht als inkludierter Kaufpreisbestandteil ausgewiesen
- Gute Grünlage, aber nur mittlere ÖPNV-Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 397.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,4 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit sehr attraktiven Außenflächen: einer Terrasse mit 13,6 m² sowie einem Eigengarten mit 51,1 m². Zusätzlich sind ein Kellerabteil, Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe im Angebot enthalten. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist für den Bezirksmarkt gut: Grünflächen, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über den nahegelegenen Bus mit Anschluss an die U-Bahn, was als solide, aber nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Aufgrund des Erstbezugs, der modernen Ausstattung und insbesondere der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.980 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 415.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 397.000 bis 431.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.