3-Zimmer Wohnung mit rund 8qm Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Balkon mit 7,98 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- Gute Energieeffizienz (HWB 26,60, Klasse B)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 45:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 59,61 m² Wohnfläche + einen 7,98 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,55 m²
- Abstellraum ca. 1,48 m²
- Wohnküche ca. 21,54 m²
- Schlafzimmer ca. 13,38 m²
- Kinderzimmer ca. 10,18 m²
- Badezimmer ca. 5,57 m²
- Separate Toilette ca. 1,91 m²
- Balkon ca 7,98 m²
- Kellerabteil ca. 4,08 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59,61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Erstbezugsprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt verfügt über einen knapp 8 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine für das Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkettböden, elektrischer Außenbeschattung, Betonkernaktivierung und guter Energieeffizienz. Positiv ist auch die sofortige Beziehbarkeit. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzustufen. Die Nähe zum Badeteich Hirschstetten, zu Grünflächen, Nahversorgung, Schulen und Apotheken wirkt wertstabilisierend. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.210 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 321.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Mikrolage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.