Wohnen mit Lebensqualität - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Grünen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 12 m² Terrasse bzw. Freifläche
- gute Neubauausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgarage nur verfügbar, aber nicht im Kaufpreis gesichert
- grünnahe Wohnlage mit Freizeitwert
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Wulzendorfstraße, Biberhaufenweg, Langobardenstraße, Mühlwasser, Donauspital
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich in guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem modernen und sofort verfügbaren Zuhause sind.
Die Wohnung punktet mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie einer eigenen Freifläche, die den Wohnbereich angenehm erweitert. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausführung entspricht einem zeitgemäßen Standard und legt Wert auf Qualität und Wohnkomfort.
Ausstattung im Überblick:
- Parkettböden aus Eiche in den Wohnbereichen
- Stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Sanitärbereichen und Vorraum
- Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Helle Räume durch große Fenster
- Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil inklusive
- Lift im Haus vorhanden
- Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen
Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 390.000. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.
Lage & Umgebung:
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung rund um die Wulzendorfstraße bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich unter anderem das Donauspital, der beliebte Biberhaufenweg sowie die Stadtteile Aspern und weitläufige Erholungsgebiete wie das Mühlwasser und die Lobau. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung zur U2 (Station Donauspital) sowie in die Wiener Innenstadt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit 12 Quadratmetern Terrasse, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders positiv sind die Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Eichenparkett, große Fensterflächen, außenliegender Sonnenschutz sowie die sofortige Bezugsfähigkeit zu beurteilen. Ein gesicherter Stellplatz ist laut Unterlagen jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur grundsätzlich verfügbar.
Die Lage im Bereich Wulzendorfstraße ist wohnlich und grünnah, mit gutem Freizeitwert durch Mühlwasser und Lobau. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Dichte nicht auf innerstädtischem Niveau, was sich im Lageprofil in einer etwas schwächeren Bewertung bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung zeigt. Insgesamt ist die Lage daher als solide bis gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 399.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 Euro und 415.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Erstbezug, Ausstattung und Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.