Effizient geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Home-Office und 11 m² Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2026
- großer Balkon mit 15,73 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- barrierefreie Ausführung
- Home-Office-Bereich mit eigenem Eingang als vermarktungsrelevanter Mehrwert
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Stellplatz nicht inkludiert bzw. nicht nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit WohnenPlus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer-Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer-Wohnungen.
Zusätzlicher finanzieller Vorteil:
Es handelt sich um freifinanzierte Eigentumswohnungen ohne Maklerprovision, wodurch nochmals 3,6 % Kostenersparnis entstehen.
In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen.
Äußerst geringe Betriebskosten von aktuell unter EUR 2,80/m² (konkret EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) sorgen langfristig für zusätzliche finanzielle Entlastung.
Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage.
Highlights:
Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m²
Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche
70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
Hochwertige Ausszattung
Lage und Infrastruktur:
Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.
Bus 24A: vor der Haustür
U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
Autobahn A23: 3 Autominuten
Sie wünschen – Wir spielen:
Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wie viel Stauraum Sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen:
Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz
Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach
Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter:
www.roomeo-wohnen.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,25 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt, verfügt über einen Lift, barrierefreie Erreichbarkeit und eine überdurchschnittlich große Freifläche mit 15,73 m². Positiv zu würdigen sind außerdem das integrierte Home-Office-Konzept, die moderne Projektkonzeption sowie Zusatzangebote wie Fitnessraum und Dachnutzung. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen jedoch nicht als inkludiert ableitbar.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die U1-Station Kagraner Platz ist nicht direkt vor der Tür, aber gut über den Bus erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Erstbezugsqualität, Balkon und Projektstandard ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.920 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.