Moderne Erstbezug Neubauwohnung mit Balkon an der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Mikrolage an der Alten Donau
- Balkon mit 11,16 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift, Keller und Fahrradraum vorhanden
- Baurechtsgrund mit 99-jähriger Pacht als wertmindernder Faktor
- Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Eigennutzerpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 416.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 451.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 25,57 m²), Abstellraum, 2 Zimmer (ca. 12,41 m² + 10,02 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (11,16 m²), Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60,6 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Raumaufteilung, Balkon mit 11,16 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett und hochwertiger Sanitärausstattung. Die Lage an der Alten Donau ist innerhalb des 22. Bezirks als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen und bietet einen seltenen Mix aus Freizeitwert, Grünraum und guter Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Baualter, Flächengröße und Vermarktungssegment sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.820 Euro. Positiv wirken der Erstbezug, die gute Ausstattung und die Lagequalität. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass das Projekt auf einem Baurechtsgrund errichtet wurde und daher eine langfristige Pachtbelastung besteht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 474.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.