Ums Eck von Wiens schönsten naturnahen Gewässern! Klimaaktiv Bronze / Traum-Balkon / Traum-Wohnung / Traum-Lage! 3 Zimmer + Nachhaltige Energienutzung + Grün- und Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- großer Südwestbalkon mit 16,15 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Sonnenschutz
- energieeffiziente Bauweise mit Klimaaktiv Bronze, Wärmepumpe und Solaranlage
- Ruhelage nahe Mühlwasser und Grünräumen
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Garagenplatz nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Traumlage in 1220 Wien! Hier will ich leben - Genießen Sie eine tolle Grün- und Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur!
Wir haben hier nicht nur ein besonderes Schmankerl was die Qualität und Konzeptionierung dieses Projekts betrifft, sondern auch ein Schmankerl was die Lage betrifft!
Ihr neues Zuhause befindet sich nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse vom Biberhaufenweg und wird Ihr Herz höher schlagen lassen...
Highlights in der Nähe: Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau uvm.
Ein moderner BILLA befindet sich quasi ums Eck und ist in 2-3 Gehminuten zu erreichen.
Öffis: Bus 93A, N91, 98A, 97A, 92A, U2-Station via Bus oder Straßenbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Platz im Grünen! Lebens(t)raum Erfüller!
Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!
Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau
Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten
30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Ums Eck von Wiens schönsten naturnahen Gewässern! Traum-Balkon / Traum-Wohnung / Traum-Lage! 3 Zimmer + Nachhaltige Energienutzung + Grün- und Ruhelage!
TOP 8 (Stiege 2, 1.Stock):
Zugang von allen 3 Räumen zum riesigen Balkon!
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohn-Esszimmer, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, allesamt mit Zugang zu einem riesigen Wohlfühl-Balkon.
Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm.
Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage!
Wohnfläche: ca. 61,59m² + Terrasse: 16,15m² + Kellerabteil: ca. 1,79m²
Kaufpreis Anleger: € 375.225.- netto + UST
Kaufpreis Eigennutzer: € 416.500-
Garagenplatz (optional) Anleger: € 25.495.- netto + UST
Garagenplatz (optional) Eigennutzer: € 28.800.-
Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: Stiege 2/TOP1, Stiege 1/TOP3, Stiege 1/TOP10, Stiege 1/TOP11, Stiege 1/TOP2, Stiege 2/TOP3, Stiege 2/TOP2, Stiege 1/TOP6, Stiege 1/TOP1, Stiege 2/TOP15, Stiege 1/TOP7, Stiege 1/TOP8, Stiege 2/TOP14, Stiege 1/TOP12, Stiege 2/TOP5
BEREITS BEZUGSFERTIG!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 61,59 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Besonders wertrelevant sind der große Südwestbalkon mit 16,15 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung mit Lift sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Sonnenschutz und energieeffizienter Haustechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage am Khuenweg nahe Mühlwasser und Lobau ist als grün, ruhig und freizeitstark einzuschätzen. Positiv wirken die Ruhelage, die gute Nahversorgung und die hohe Wohnqualität im Umfeld. Etwas begrenzend ist die nur mittelmäßige direkte Anbindung an das höherrangige öffentliche Verkehrsnetz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 Euro und 432.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die attraktive Grünruhelage sachlich gut begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.