PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 15,6 m²
- Eigengarten mit 59,1 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Sanitär
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht als inkludiert ausgewiesen
- Grünlage mit guter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt Wulzendorfstraße 101 in Wien-Donaustadt mit 61,6 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und Wärmepumpe sowie die für diese Größenklasse sehr attraktiven Freiflächen mit einer Terrasse von 15,6 Quadratmetern und einem Eigengarten von 59,1 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional verfügbar, was leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gute Wohnlage im Grünen einzustufen. Die Nahversorgung ist gut, Grünflächen sind unmittelbar vorhanden, und die Busanbindung zur U-Bahn ist für diese Stadtrandlage ordentlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise direkt benachbarten Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 438.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung aufgrund des Erstbezugs und der großzügigen Freiflächen nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.