Wohnen im Grünen Aspern - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2023
- Eigengarten mit 44,56 m²
- Balkon mit 7,14 m²
- Lift vorhanden
- moderne Luft-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünlage
- keine Angabe zu inkludiertem Stellplatz, Tiefgarage nur projektbezogen erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bereits fertiggestellt – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und überzeugt mit einem Balkon sowie einen Garten.
Raumaufteilung & Highlights:
- ca. 63,33 m² Wohnfläche
- heller Wohn- und Schlafbereich
- Garten mit ca. 44,56 m²
- Balkon mit ca. 7,14 m²
- Badezimmer
- Vorraum
- Kellerabteil mit ca. 3,17 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 92A, 93A
Straßenbahnlinien: 25
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Das Projekt:
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in 1220 Wien, umfasst 61 Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie zwei Büroflächen.
Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 33 bis 101 m². Private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem 34 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Aspern mit 63,33 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt aus dem Jahr 2023 und verfügt über einen Balkon mit 7,14 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 44,56 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Personenaufzug. Diese Kombination aus Erstbezug, moderner Bauweise und gut nutzbaren Freiflächen ist am Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gute Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und die alltagstaugliche Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Marktsegment Neubau beziehungsweise Erstbezug. Diese Vergleichsdaten zeigen ein stimmiges Preisniveau. Aufgrund des Gartens und des Balkons ist das gegenständliche Objekt etwas über dem Durchschnitt des Vergleichspools anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 445.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.770 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.