PROVISIONSFREI! ZWEIERLEI – RUHELAGE UND U-BAHN VOR DER TÜRE! ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau auf Eigengrund
- ruhige Seitenstraßenlage nahe U1 Kagraner Platz
- Loggia mit ca. 10,31 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift, Keller und Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
Lage
U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie: 26; Bus: 31A, 22A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI! ZWEIERLEI – RUHELAGE UND U-BAHN VOR DER TÜRE! ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND!
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Best Lage auf Eigengrund – direkt beim Kagraner Platz und die dennoch ruhige Lage in Seitenstraßen aus. Das Konzept des Projekts sind ausgezeichnete Grundrisse mit einer durchdachten Raumaufteilung und einladenden Freiflächen.
Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagraner Platz ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, etc.). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich einerseits das Einkaufszentrum „K1“ als auch das „Donauzentrum“ und demnach sind Sie mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt.
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Garagenplatz erworben werden. Die Bautätigkeiten wurden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt.
Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Das Projekt bietet folgende Vorzüge:
- hochwertiger Erstbezugs-Neubau
- Eigengrund (Rarität in dieser Lage)
- Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
- hervorragende und funktionale Raumaufteilungen
- Ruhelage – Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen
- Best Lage – direkt beim Kagraner Platz und somit bei der U-Bahn U1
- ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung– ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz bzw. nur zwei U-Bahn-Stationen zur Alten Donau
- Freiflächen
- Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Ausstattung:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Vollwärmeschutzfassade
- Lift
- Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme und thermische Solaranlage)
- 3-fach isolierverglaste PVC-Alu-Fenster
- außenliegender Sonnenschutz (Raffstore oder Rolladen)
- Parkettboden
- großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
- Kleinkinderspielplatz
- Tiefgarage
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 63,42m², einer Loggia mit knapp 10,31m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Loggia
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 425.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 380.000,-- zzgl. 20% USt.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 20.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Infrastruktur:
Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DZ-Tower sind ebenso in nur wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 – “Kagraner Platz”
- Straßenbahn 26
- Buslinie 22A, 24A, 25A, 31A
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (Billa, Lidl, Hofer) befinden sich nahezu ums Eck. Somit fehlt es Ihnen hier an nichts.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 25,7 kWh/m2A (Bauteil 1) bzw. ca. 28,8 kWh/m2A (Bauteil 2) und entspricht jeweils der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter +43 664 18 14 655 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,42 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau-Erstbezugsprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, verfügt über eine rund 10,31 Quadratmeter große Loggia und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, Abstellraum sowie separatem Toilette. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Seitenstraßenlage und die sehr gute Erreichbarkeit der U1-Station Kagraner Platz in wenigen Gehminuten. Auch Nahversorgung, Donauzentrum und die Alte Donau sprechen klar für die Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich das Objekt in einem starken Teilmarkt bewegt, wobei die Erdgeschosslage einen leichten Abschlag gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken rechtfertigt. Umgekehrt wirken Erstbezug, gute Ausstattung, Loggia und die ausgezeichnete Infrastruktur wertstützend. Der angebotene Garagenplatz wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da er separat zu erwerben ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 415.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.