3-Zimmer Wohnung im Jonas am Feld!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 7,98 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Kellerabteil inkludiert
- Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 46:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 63,53 m² Wohnfläche + einen 7,98 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,11 m²
- Abstellraum ca. 3,29 m²
- Wohnküche ca. 22,51 m²
- Schlafzimmer ca. 14,29 m²
- Kinderzimmer ca. 11,25 m²
- Badezimmer ca. 5,64 m²
- Separate Toilette ca. 2,44 m²
- Balkon ca. 7,98 m²
- Kellerabteil ca. 4,26 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,53 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit rund 8 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Erstbezugssegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkettböden, Lift, elektrische Außenbeschattung, Betonkernaktivierung und eine offene Wohnküche. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Freizeitwert einzustufen. Der Badeteich Hirschstetten, Grünflächen, Schulen, Nahversorgung und Bus- beziehungsweise Straßenbahnanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Damit bietet das Objekt eine gute Kombination aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und naturnahem Umfeld.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubauumfeld und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Ausstattung und der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 337.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.