3-Zimmer Wohnung im 3. Stock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 7,98 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 44:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 63,55 m² Wohnfläche + einen 7,98 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,11 m²
- Abstellraum ca. 3,29 m²
- Wohnküche ca. 22,51m²
- Schlafzimmer ca. 14,29 m²
- Kinderzimmer ca. 11,25 m²
- Badezimmer ca. 5,66 m²
- Separate Toilette ca. 2,44 m²
- Balkon ca. 7,98 m²
- Kellerabteil ca. 4,59 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,55 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 8 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Angebot möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die Nähe zum Badeteich Hirschstetten und zu Grünflächen sowie die gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.910 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 300.000 bis 325.000 Euro. Der angebotene Aktionspreis liegt damit im marktüblichen Bereich eines modernen Erstbezugs in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.